«Горячая линия»: 8 800 700 89 89
с 7:00 до 18:00 по будням (все звонки по России бесплатно)
О Фонде
Направления деятельности
О Фонде
Направления деятельности
25 января 2016

Дайджест СМИ от 25 января 2016г.

Аргументы и Факты (klg.aif.ru), Калининград, 22 января 2016 17:36

ЛЮДИ И МЕТРЫ. КАК ПОЛКОВНИК В ОТСТАВКЕ НАВЕЛ ПОРЯДОК В СВОЕЙ 12-ЭТАЖКЕ

Председатель ТСЖ рассказал, как жить в тепле, чистоте, порядке и при этом не переплачивать.

Калининградец Владимир Ларионов, председатель ТСЖ «Московский», — единственный в области человек, награжденный знаком качества ЖКХ. Его недавно вручил председатель наблюдательного совета Фонда реформирования ЖКХ Сергей Степашин. 12-этажку на углу ул. Грига и Московского проспекта видно издалека — выделяется аккуратным фасадом на фоне серых «коробок». Председатель ТСЖ дома рассказал журналисту «АиФ-Калининград» о том, как жить в тепле, чистоте, порядке и не переплачивать.

Люди и метры

Евгения Бондаренко, KLG.AIF.RU: — Как вы решили создать ТСЖ? Что было самым сложным?

Владимир Ларионов : — Дому — 37 лет. До 2009 года, когда здесь появилось Товарищество собственников жилья (ТСЖ), сменилось шесть ЖЭКов. Дому становилось все хуже. Системы и коммуникации находились в аварийном состоянии, постоянно не было то воды, то света, то тепла. На первых этажах работали игорные клубы, заодно распространяли наркотики. Два убийства произошли прямо в подъезде. Случались квартирные кражи. Тут спали бомжи, бывали пожары. Довели дом до плачевного состояния. Тогда мы и решили создать ТСЖ. Мэрия обещала помочь.

Сложнее всего было объяснить жителям, зачем это нужно. Одни не верили, что справимся, другие боялись, что в ТСЖ деньги украдут. То, что управляющей компании сделать это гораздо легче, людей не смущало. При приемке документов на дом стали смотреть акты выполненных работ от ЖЭУ. А там столько «липы»!

— Что выиграли жильцы от новой формы управления домом?

— С третьей попытки попали в программу капремонта — при условии что жильцы оплатили 10% стоимости работ. Они обошлись в 32 млн рублей. Заменили систему водоснабжения, отремонтировали фасад, высушили подвал и установили индивидуальный теплоузел. Это позволило дому сэкономить только на тепле за отопительный сезон 2013-14 гг. более 500 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры сэкономили 2280 рублей, 2-комнатные — 3400 рублей, 3-комнатные — 5075 рубля.

Светильники снабдили датчиками, реагирующими на движение, звук и свет. И затраты жителей на оплату света в местах общего пользования снизились. Кроме того, стали брать плату за вывоз ТБО и обслуживание лифтов не с метра, а с человека. Благодаря этому жильцы экономят от 130 до 400 руб. в месяц. А такой строки, как «Общедомовые нужды», у нас вообще нет.

— А что думаете о новой программе капремонта?

— Она недоработана. Предыдущая была справедливее. Пусть жители платили 10% или 15%, остальное должно внести государство, учитывая, в каком состоянии оно передало нам дома.

В Калининграде решают, компенсировать ли пенсионерам взносы на капремонт

Мы, по сути, приватизировали только свои обои, а общее имущество оставалось общим, и его никто не приводил в порядок. А лифты и теплосети, например, нужно ремонтировать каждые 25 лет, мягкую кровлю — через 10-15 лет и так далее. У многих домов эти сроки подошли. Но, по программе, те дома, жильцы которых выбрали «общий котел», ремонтировать начнут через 10-30 лет. Они за это время еще больше придут в негодность. Для накопления средств мы выбрали спецсчет.

Как лиса на виноград

— Многие, создав ТСЖ, столкнулись с тем, что не хватает денег на содержание жилья. А вы как справляетесь?

— Мы самодостаточны. Таких товариществ в городе, по оценке мэрии, — не более 30. У нас помимо стандартного набора жилищных услуг работают системы видеонаблюдения и пожаротушения. Операторы — дежурные по дому круглосуточно за ними наблюдают. Содержание дома обходится нам в 26 руб. за «квадрат», но жильцы платят 17 руб. Недостающую сумму восполняем за счет сдачи в аренду общего имущества дома, в том числе размещаем рекламу на фасаде. Кроме того, выявили «левые» подключения. Мы заставили участвовать в содержании дома всех арендаторов, привыкших сосать из него соки. Не все согласны — мы судимся. Ну и неплательщиков у нас почти нет.

— Товарищества собственников жилья массово создавали до 2011 года, когда федералы поощряли за это муниципалитеты рублем. Но далеко не все выжили. В том числе потому, что управляющие компании пытались заполучить побольше домов. Вас это коснулось?

Калининградцам предлагают купить чудо-прибор для экономии электроэнергии

— Были попытки создать здесь пятую колонну. Приходили разные люди. УК ведь на дома смотрят, как лиса на виноград. Но мы огородили территорию, на входе круглосуточно сидит дежурная по дому. Она и звонки от жильцов принимает, может вызвать, кого угодно — от слесаря до «скорой», а чужаков не пускает.

Жаль, поддержки со стороны муниципалитета сейчас фактически нет. Создается впечатление, будто такая форма управления домами, как ТСЖ, городу уже не нужна.

Например, собственники сдают в аренду нежилые помещения на первом этаже. Арендаторы загоняют во двор грузовики, разбивают плитку, но участвовать в благоустройстве отказываются. Мы на собрании жильцов решили поставить шлагбаум. Так эти бизнесмены его спилили вместе с ограждением и перилами возле пандуса. И городские чиновники в этой ситуации не поддержали ТСЖ. Они тому бизнесмену написали, что установка шлагбаума не согласована с мэрией и нарушает правила благоустройства, тогда как мы согласовали это с разрешающими органами…

Крен — 40 сантиметров. В Калининграде может обрушиться жилая многоэтажка

Мэрия также издала предписание о демонтаже рекламы с фасада. Всего не перечислишь. Приходят с непонятными проверками. Такое вмешательство в работу ТСЖ создает предпосылки для его ликвидации. Судимся с отдельными чиновниками мэрии.

— Что посоветовать жильцам, которые тоже хотят стать самостоятельными? К чему нужно быть готовыми?

— Тем, кто хочет создать ТСЖ, нужно хорошенько все подсчитать. Практика показывает, что если плата за обслуживание жилья составляет менее 20 рублей за квадратный метр, ее не хватит на поддержание в порядке дома и его территории.

http://www.klg.aif.ru/society/jkh/lyudi_i_metry_kak_polkovnik_v_otstavke_navyol_poryadok_v_svoey_12-etazhke

Русская планета (rusplt.ru), Москва, 22 января 2016 15:00

НЕ ОБЕЗДОЛИТЬ ЭКОНОМИКУ

Строительная отрасль, с которой связаны главные надежды экономики, загибается от нехватки денег и чрезмерного регулирования

Вытянуть российскую экономику из кризиса способно строительство — жилое и дорожное, уверен председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. По словам чиновника, именно эта отрасль может стать той точкой роста, которую никак не может найти наша промышленность.

К словам Степашина хочется прибавить то, что сказал как-то в беседе с «Русской планетой» Александр Ручьев, глава «Мортон», одной из крупнейших российских стройкомпаний: строительство действительно может стать точкой роста, более того, отрасль имеет и желание, и потенциал, чтобы развиваться и тянуть за собой десятки смежных производств . Но требуется самая малость: позволить ей это делать, не ставя палки в колеса собственной экономике.

Глава российской стройкомпании «Мортон» Александр Ручьев. Фото: Алексей Совертков /»Русская Планета»

К несчастью, законодательные новшества, готовящиеся для строителей в правительстве, не просто затормозят, а фактически способны уничтожить жилищное строительство в стране.

Больше, чем кажется

Вклад строительной отрасли в национальную экономику трудно переоценить: в целом в процессе возведения одного жилого дома, так или иначе, участвуют десятки и даже сотни различных предприятий, каждое из которых хоть на малую толику, но увеличивает российский ВВП. В Институте народнохозяйственного прогнозирования РАН подсчитали, что для экономики в целом отдача от инвестиций в строительную отрасль оказывается вдвое больше, чем, собственно, было в нее вложено: каждый рубль, пущенный на строительство, превращается в 2,05 рубля благодаря созданию спроса на товары предприятий смежных отраслей.

Разумеется, эта зависимость работает как в одну, так и в другую сторону: упадок строительства неизбежно влечет спад в сегментах, поставляющих ему материалы и услуги. Меж тем только за 9 месяцев 2015 года вклад строительной сферы в ВВП сократился на 6,8% — это почти вдвое больше, чем уменьшился общий показатель ВВП за тот же период.

Очевидно, что строители переживают кризис отнюдь не легче, чем, например, те же аграрии. Однако последних правительство хоть как-то, но поддерживает (в 2015-м на эти цели выделено около 110 млрд рублей только из федерального бюджета; во многих регионах параллельно действуют собственные программы помощи фермерам), а первых, наоборот, загоняет все в более жесткие рамки. Последняя из законодательных инициатив, исходящая, к слову, из самого Минстроя, касается сферы долевого строительства. Если она реализуется, говорят в отрасли, о каком-либо развитии и уж тем более о роли локомотива для всей экономики можно будет забыть.

Доля ваша стала наша

Сегодня главная проблема у строителей точно такая же, как и у почти любого бизнеса в России, — нехватка денег. Заемных, собственных — любых, главное — живых, настоящих и так необходимых для того самого развития. Отличительной особенностью строительства является то, что оно требует очень серьезных капиталовложений не только на начальном этапе создания предприятия, а постоянно. Искать финансирование в таких объемах и в «мирное» время нелегко, а в период кризиса и подавно.

До сих пор спасительной для многих застройщиков была схема долевого строительства: деньги на возведение жилого дома поступали от граждан, по окончании строительства становившихся собственниками квартир. Это экономило колоссальные средства и девелоперу: он получал финансирование и был избавлен от обязанности платить кабальные проценты за банковский кредит, и в конечном итоге покупателям жилья, дольщикам, так как участие в ДДУ обходится намного дешевле, нежели чем покупка квартиры в уже готовом доме.

Но теперь и это у строителей решили отнять. Если поправки в закон о долевом строительстве, уже одобренные правительством и ожидающие рассмотрения в Госдуме, будут приняты, «долевка» продолжит существовать лишь номинально. По факту схема будет искажена настолько, что потеряет всякий смысл, а для значительной части застройщиков станет и вовсе недоступной.

Незначительная мелочь

По оценкам Александра Ручьева, около половины строительных компаний, работающих в России в настоящий момент, не смогут привлекать средства по долевой схеме, как только поправки вступят в силу, а это однозначно приведет к их банкротству и уходу с рынка. Это касается прежде всего мелких и средних застройщиков с небольшим капиталом, так как в закон, среди прочего, предлагается ввести требование к минимальному объему собственных средств, которыми застройщик должен располагать, чтобы получить право работать по ДДУ.

А мелких и очень мелких в отрасли — подавляющее большинство, об этом недавно доложил сам же Минстрой. Оглашая результаты мониторинга по итогам года, замглавы министерства Наталья Антипина сообщила, что 94% (!) компаний, работающих в строительной отрасли, относятся к микро- и малому бизнесу и лишь 6% приходится на средний и крупный. Конечно, не все они напрямую зависят от возможности получать беспроцентное финансирование посредством ДДУ, но, как уже было сказано, плотные и обширные взаимосвязи внутри отрасли и за ее пределами позволяют предположить, что в конечном итоге масштабы ущерба многократно превысят те, что озвучены Ручьевым.

* * *

В РЭУ им. Плеханова, изучив предложенные поправки, пришли к следующему выводу: «Применительно к застройщикам принятие изменений в 214-ФЗ приведет к повышению концентрации строительного рынка, прекращению деятельности — возможно, без расчетов с дольщиками — небольших застройщиков, ограничению конкуренции, переделу рынка: останется 15-20 крупных застройщиков с дочерними региональными предприятиями». Обратите внимание: одним из прямых последствий принятия законопроекта станет то, с чем он якобы призван бороться, — пополнение рядов обманутых дольщиков и, как следствие, увеличение нагрузки на и без того дефицитные федеральный и региональный бюджеты.

Парадоксально, и, к несчастью, именно это слово в последнее время характеризует большую часть действий российского правительства. На подобном фоне слова Степашина могут стать эпитафией строительной отрасли, а вместе с ней — и надеждам на какое-либо экономическое развитие.

http://rusplt.ru/society/ne-obezdolit-ekonomiku-20911.html