«Горячая линия»: 8 800 700 89 89
с 7:00 до 18:00 по будням (все звонки по России бесплатно)
О Фонде
Направления деятельности
О Фонде
Направления деятельности
16 ноября 2016

Дайджест СМИ от 16 ноября 2016г.

«Аргументы и Факты # Красноярск, Красноярск, 16 ноября 2016 6:00

ПРИБЫЛЬ ОТ… ДОМА

Как заработать на многоэтажке?

ЖИТЕЛЬНИЦА НОВОСИБИРСКА А. ГОЛОВИНА ПОСТРАДАЛА ОТ НЕДАВНЕЙ ПРЕДВЫБОРНОЙ КАМПАНИИ — РЕКЛАМНЫЙ БАННЕР ОДНОГО ИЗ КАНДИДАТОВ В ДЕПУТАТЫ ПОВРЕДИЛ СТЕНУ ЕЕ КВАРТИРЫ.

Как говорит женщина, она и так мучилась от вечно промерзающей стены в угловой комнате — обои постоянно отваливались, появлялась плесень, а тут ее еще и продырявили. Хозяйка волнуется — что будет с жильем зимой? «Если стена пострадала, ТСЖ должно ее отремонтировать, и мы это проконтролируем. В конце концов, оно зарабатывает на использовании общедомового имущества именно для того, чтобы делать условия жизни жильцов более комфортными, — прокомментировала ситуацию Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». — Если грамотно подходить к делу, общее имущество может стать очень прибыльным для собственников.

Правда, не все так просто.

 Во-первых, если в ТСЖ обычно видно, сколько заработал дом и на что были потрачены деньги, то в управляющих компаниях средства нередко размываются и жители не всегда замечают результат. Во-вторых, в Жилищном кодексе черным по белому написано, что общедомовое имущество является неотъемлемой частью дома, но на деле им часто пользуются муниципалитеты, сдавая в аренду магазинам и ресторанам. Или вообще продают третьим лицам. Вернуть такие помещения крайне сложно.

 Год назад Минстрой и главный госжилинспектор страны отправили местным властям письмо о необходимости взять на контроль ситуацию с использованием общего имущества. И подвижки начались — например, московские власти передали собственникам квартир почти 25 тыс. кв. м. Положительные примеры есть в Санкт-Петербурге, Костроме. Но многие города живут по старинке, и это идет во вред домам. Недавно в Калининграде случилась кошмарная история — жительница дома пыталась пройти к коммуникациям в подвале, который занимает ресторан, чтобы снять показания счетчиков, а ее избили».

КАК ЗАБРАТЬ СВОЕ?

 «Первое, что надо сделать собственникам, — провести учет общего имущества (ст. 36 ЖК). Это может быть земельный участок, подвал, колясочные, вахтерные, чердак. Исключение составляют только помещения, которые по проекту дома были построены под магазин, почту и др., — говорит Александр КОЗЛОВ, исполнительный директор Школы грамотного потребителя. — Если вы считаете, что в вашем доме незаконно используется общее имущество, обратитесь к своей обслуживающей компании — ТСЖ или УК. Если она не справляется с ситуацией, стоит идти в Госжилинспекцию. Следующий уровень — суд или прокуратура».

«Как заработать на доме? Сдавать в аренду подвалы и чердаки, размещать рекламу на фасадах и в подъездах, брать плату с сотовых операторов и интернет-провайдеров, — говорит ЕВСЕЕВ, председатель Объединения советов домов Удмуртии. — Знаю, во многих регионах провайдеры конфликтуют с собственниками, отказываются платить. У нас в Удмуртии эта проблема решена. Конечно, суммы получаются небольшие.

 В нашем 9-этажном доме 4 провайдера платят по 300 руб. в месяц, плюс есть доход от рекламы в лифтах по 200-250 руб. в месяц. Дом обслуживает УК, но в договоре четко прописано, что учет этих средств она ведет отдельно. Сейчас как раз хотим пустить средства на установку видеокамер. К сожалению, в доме нет помещений под аренду».

А вот у Андрея ПИНЧУКОВА, председателя одного из ТСЖ Костромы, такие помещения есть. Правда, еще недавно ими пользовался город, но активные собственники сумели убедить администрацию и вернули подвалы в общедомовое имущество (всего в Костроме это удалось сделать в 97 домах). «Теперь одну часть нашего подвала занимает ТСЖ, а другую мы сдаем в аренду фотостудии и кафе. Предприниматели платят примерно по 25 тыс. руб. в месяц. За счет заработанных денег мы поставили во дворе шлагбаум, сделали видеонаблюдение, содержим в идеальном состоянии фасад дома (он у нас является памятником архитектуры), не повышаем плату за содержание и ремонт».

ТАРИФ НИЖЕ!

ТСЖ дома № 8 по Смоленскому переулку в Твери пошло еще дальше. Собственники имеют доход не только от провайдеров, рекламы и коммерсантов, выкупивших квартиры на первых этажах. ТСЖ получило кадастровый паспорт на придомовую территорию. Большую часть — с детской площадкой и стоянкой — отгородили, а меньшую сдали в аренду под торговые павильоны. «Теперь общедомовая собственность приносит нам в 2 раза больше дохода, чем статья «содержание и текущий ремонт», — рассказывает председатель ТСЖ Виктор ЕЖОВ. Жильцы не платят за ОДН, с них не берут никаких допвзносов. Далеко не новая 9-этажка с некогда дырявой крышей, разбитыми окнами в подъездах и свалкой во дворе превратилась в элитное жилье. Стены в подъездах отделаны итальянской плиткой, во дворе — ландшафтный дизайн. Этим летом Сергей Степашин, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ, даже вручил ТСЖ табличку «Дом образцового содержания». А таких идеальных домов по стране всего 45.

« У нас по соседству стоят дома с похожими условиями, но они не используют свои возможности, не зарабатывают на общем имуществе на благо жителей, — говорит управдом Ежов. — Потому что это требует хорошего знания законов и очень большой настойчивости. Знаете, сколько я в свое время наслушался угроз? Меня и убить хотели, и закопать… Зато теперь с коммерсантами живем мирно. Провайдеры в свое время тоже горячо спорили, да и муниципалитет судился с нами из-за ларьков и ограждения. Но мы выиграли все суды, потому что закон на стороне собственников».

Татьяна БОГДАНОВА

Строительная газета (stroygaz.ru), Москва, 15 ноября 2016 10:47

В АРХАНГЕЛЬСКЕ ПОСТРОЯТ 25 ТЫС. «КВАДРАТОВ» ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ ИЗ «АВАРИЙКИ»

До конца текущего года в Архангельске введут в эксплуатацию 25 тыс. кв. метров жилья для переселенцев из «аварийки». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе правительства Архангельской области.

По информации пресс-службы, в регионе завершили первые два этапа областной программы. В настоящий момент уже расселено 115 тыс. кв. метров аварийного жилого фонда (около 400 домов, условия проживания улучшили почти 7000 человек).

По данным администрации, сейчас реализовывается третий этап программы. Он должен завершиться до конца 2016 года. Большая часть жилья возводится в Архангельске.

Как рассказали в правительстве, недавно область с рабочим визитом посетил председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. В ходе визита чиновник вместе с губернатором региона Игорем Орловым посетил четыре строящихся по программе дома в Архангельске.

http://www.stroygaz.ru/news/item/v-arkhangelske-vvedut-25-tys-kvadratov-zhilya-dlya-pereselentsev-iz-avariyki-/